ファーストビュー
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いい会議室とは?

全国900店舗以上の「いいオフィス」が提供する
少人数向け、無人運営の会議室

  • いい会議室とは

    駅近3分以内の物件
    (東京都内の場合)

  • いい会議室とは

    無人で運営
    24時間営業も可能

  • いい会議室とは

    専用アプリ
    予約・解錠

サブメッセージ

なぜ会議室なのか?

いま、必要とされている会議室は
中・大規模会議室
よりも、小規模会議室です

  • いままでの会議室

    いままでの会議室

    7名以上の「中・大規模会議室」

    セミナーやイベントでの利用が多く、大人数の集客が必要となり利用頻度が低い

    ビルの空き部屋が利用されることが多く、必要な設備(防音など)が揃っていないことがある

  • これからの会議室

    これからの会議室

    6名以下の「小規模会議室」

    リモートワークでの利用が多く、チームや同僚と使うため利用頻度が高い

    会議室に必要な設備(防音、モニター、ホワイトボードなど)を完備

    ロゴ
小規模会議室の問題点

いい会議室なら
「黒字化」できます!

なぜなら予約システムスマートロックを連動させた
「無人運営」が可能だから

いい会議室のシステム&アプリで対応
全国900以上のコワーキングスペースで現在運用中

アプリとスマートロックの連動

無人化により1時間あたり1,000円前後の価格設定が可能
他の会議室より低価格で提供出来るので集客率が高い+

お問い合わせ

まずは実際の会議室を
見学しませんか?

説明会(無料)に申し込む

運営している会議室の
収益も好調!

いいオフィスでは直営店舗を運営中
すべての店舗で4ヶ月以内に黒字化を達成

いいオフィス田町 by iiO

10坪(33.06㎡) - コーワキング共用会議室部分 田町駅西口 徒歩2分

詳細を見る

初期費用

内装工事費・空調・電気工事
350万円
フランチャイズ加盟金(無人化システム費用・鍵・防犯カメラ含む)
70万円
什器(机・椅子など)
40万円
敷金・礼金・保証金など※1
118.6万円
仲介手数料
16.5万円
合計
595.1万円
いいオフィス田町 by iiO

1ヶ月分の利益(4ヶ月目)

収益
62万円
経費
26万円
利益
36万円/月
年間利回り72%相当

収益

  • 会議室(6名)25万円
  • 会議室(6名)25万円
  • 会議室(4名)12万円
合計62万円

経費

  • 家賃16.5万円
  • 光熱費4万円
  • ロイヤリティ ※20万円
  • システム利用料5.5万円
  • 運営費(自分で行った場合)※30万円
合計26万円

利益の推移

グラフ

無人で運用できるため利用者数が増えても、経費は毎月ほぼ固定!
5ヶ月目以降の利益は説明会でお聞きください

市場分析

いいオフィス田町は田町駅改札より徒歩3分に位置します。大手企業がたくさんあり、利用者はサラリーマンの方がメインとなります。またリモートワークの恩恵か、週に1日サテライトオフィスとして貸切利用されるお客様が増えております。稼働状況も良くなったことから9月より20%の値上げをいたします。

※1 敷金・礼金は各物件によります。一般的に
家賃の7ヶ月に相当します。

※2 他媒体からの予約の場合はロイヤリティが
30%になります。

※3 運営を委託した場合は月額44,000円〜
66,000円かかります。

※価格は全て税込みです。

フランチャイズのプラン

初期費用は370万円から
スタイルに合わせてご選択いただけます

おまかせスタイル

完成物件を買取りしすぐに運営スタート
保証も充実

はじめての方にオススメ

自分でスタイル

物件探しは自分で低予算でスタート
運営の委託も可能

物件をお持ちの方・運営経験がある方にオススメ

初期費用

1,000万円〜

フランチャイズ加盟金:なし
完成物件購入:1,000万円〜

370万円〜

フランチャイズ加盟金:70万円
物件の契約・改装費:300万円〜が相場です

物件

丸

本部の完成物件を譲渡

三角

ご自身で選定

内装

丸

完成済み

三角

ご自身で施工

内装工事を本部に委託する事も可能です

無人システム

丸

導入済み

三角

ご自身で導入

鍵や防犯カメラなど本部で取り付け可能です(有料)

売上施策

丸

本部が実施(料金設計・他媒体連携・ウェブサイト掲載など)

運営

丸

運営はすべておまかせ可能(有料)
自分で運営する場合は、毎日約2時間の清掃や問い合わせ対応が必要です

月額66,000円で本部が「すべて」対応
清掃/備品補修委託(清掃 / 備品補充)
運営委託(問い合わせ対応 / 料金・プラン設計 / トラブル対応)
※月額44,000円で「清掃/備品補修委託」または「運営委託」のみの対応も可能です。

保証

  • FC契約解除制限なし(違約金なし)
  • リースプランあり
  • 原状回復不要(本部が運営を引き継ぎます)
  • 5年間での減価償却可能
  • FC契約解除制限なし(違約金なし)

フィー

  • ロイヤリティー:10%※(店舗の合計売上に基づく)
  • システム利用料(無人化・決済・予約・カメラ連携):55,000円

法人契約の会員様の利用に関しては25%
他の予約サービスとの連携も可能。その場合は他媒体の手数料が発生しますので、ロイヤリティーは30%〜35%になります。
※契約時にシステム利用料(月額5.5万円)を1年払いをした場合は、ロイヤリティーなし(いいアプリからの予約のみ)になります。

初めての事業で不安なオーナー様へ

安心のリースプラン(利回り8%)

おまかせスタイルの場合、物件購入費の8%を半期ごとに分けて、まとめてお支払いします。リースプランの契約年数は物件によって異なります。詳しくは説明会にてお聞きください。また契約終了後、購入費の80%〜90%で本部が買い取ります。

いざ店舗を購入しても、
日々の運営に不安はありませんか?

毎日の運営は「いいオフィス」に
お任せできます

いいオフィスなら、月額66,000円で運営を代行します。オーナー様は最小限の労力で運営可能です。

いいオフィス運用イメージ

24時間無人運営
常駐スタッフなし

月額66,000円で本部が「すべて」対応

清掃/備品補修委託

  • 清掃

    日々の清掃、ゴミ捨て、観葉植物の水やりなど

  • 備品補充

    飲料水・トイレ用品・コピー用紙などの購入と補充など

運営委託

  • 問い合わせ対応

    利用中の会員様に対し、カメラや遠隔での通話を使ったサポート

  • 料金・プラン設計

    地域や顧客に合わせた、利益率と継続率の高い料金設計

  • トラブル対応

    クレジットカードの決済失敗、不正利用やマナー違反などの対応

※月額44,000円で「清掃/備品補修委託」または「運営委託」のみの対応も可能です。

いい会議室が選ばれる理由

すべてがアプリと連動
無人運営に必要な機能が揃っています

POINT1

“会議室の検索・予約から鍵の解錠”まで高機能な会員様向け専用アプリ

いいオフィス専用に自社開発したアプリです。iOS/Androidに対応しており、会員様はアプリから周辺の会議室を検索できます。料金の支払いもキャッシュレス決済で行え、鍵の解錠もアプリから操作できるため、非常に利便性が高くなっています。

POINT2

“予約の利用開始時にドアを自動解錠”
スタッフ不在でも運用可能

アプリで予約の利用開始を行うと、あらかじめ連携した鍵が作動し、会議室に入れます。会議室、個室が様々な鍵と決済を連動することで、あらゆる場面を無人で運用できます。またゲストとしてアプリをお持ちでない方もウェブから解錠することができます。

POINT3

“AIで異常を発見、監視カメラと連携”して24時間365日体制で不正利用を防止

AI監視カメラを用いると、異常を検知した場合にすぐ対応することが可能です。またカメラのスピーカーで遠隔で会員様へ連絡することもできます。無人店舗で必要な高いセキュリティを保つことができます。

POINT4

“1分後の会議室も予約もできる”
鍵の発行も自動だから、予約後すぐ使える

会員様はアプリから予約とお支払いができます。会議室ごとに鍵を連動することで、予約の時間になった時だけ、入室できるようにすることもできます。また、鍵がアプリと連動しているため、鍵の情報のやりとりは不要です。

POINT5

“会議室”だけでなく“個室の施工も一緒に”
コワーキングスペースとしても運営可能

物件の間取りによって、会議室を作るスペースが足りない場合やご希望があれば「2会議室+3個室」のようなコワーキングを併用した運営をすることもできます。詳しい内容は説明会にてご相談ください。

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管理ツール

利用状況、予約、売上、レビュー、鍵の解錠まで
会議室の運用に特化した管理画面

管理画面1

8年以上コワーキングスペースを運営してきたからこそ分かる、運用に必要な機能を凝縮した管理画面

会員ごとの利用履歴。会議室や個室の予約の管理、売上分析、レビュー管理といった機能が一元化されております。
さらに、チェックインや鍵の解錠操作は、監視カメラの映像と紐づけて確認できるので無人運用もスムーズに行えます。

収益実績

運営中の加盟店は
すべて黒字

いいオフィス田町 by iiO

10坪(33.06㎡) - コーワキング共用会議室部分 田町駅西口 徒歩2分

詳細を見る

初期費用

内装工事費・空調・電気工事
350万円
フランチャイズ加盟金(無人化システム費用・鍵・防犯カメラ含む)
70万円
什器(机・椅子など)
40万円
敷金・礼金・保証金など※1
118.6万円
仲介手数料
16.5万円
合計
595.1万円
いいオフィス田町 by iiO

1ヶ月分の利益(4ヶ月目)

収益
62万円
経費
26万円
利益
36万円/月
年間利回り72%相当

収益

  • 会議室(6名)25万円
  • 会議室(6名)25万円
  • 会議室(4名)12万円
合計62万円

経費

  • 家賃16.5万円
  • 光熱費4万円
  • ロイヤリティ ※20万円
  • システム利用料5.5万円
  • 運営費(自分で行った場合)※30万円
合計26万円

利益の推移

グラフ

市場分析

いいオフィス田町は田町駅改札より徒歩3分に位置します。大手企業がたくさんあり、利用者はサラリーマンの方がメインとなります。またリモートワークの恩恵か、週に1日サテライトオフィスとして貸切利用されるお客様が増えております。稼働状況も良くなったことから9月より20%の値上げをいたします。

いいオフィス恵比寿by iiO

7坪(23.1㎡) - コーワキング共用会議室部分 恵比寿駅東口 徒歩1分

詳細を見る

初期費用

内装工事費・空調・電気工事
居抜きのため 0円
フランチャイズ加盟金(無人化システム費用・鍵・防犯カメラ含む)
70万円
什器(机・椅子など)
譲渡のため 0円
敷金・礼金・保証金など※1
112万円
仲介手数料
14万円
合計
196万円
いいオフィス恵比寿by iiO

1ヶ月分の利益(4ヶ月目)

収益
40万円
経費
23.5万円
利益
16.5万円/月
年間利回り100%相当

収益

  • 会議室(6名)25万円
  • 会議室(4名)15万円
合計40万円

経費

  • 家賃14万円
  • 光熱費4万円
  • ロイヤリティ ※20万円
  • システム利用料5.5万円
  • 運営費(自分で行った場合)※30万円
合計23.5万円

利益の推移

グラフ

市場分析

恵比寿駅徒歩1分にあるいいオフィス恵比寿の利用者は20代〜40代の方がメインとなっております。 会議室利用においては多種多様な利用者が多く、フリーランスの方の利用が多く見受けられます。もともとが譲渡物件となるためハードが良いとは言えませんが安定的に収益を上げられていることから、市場はとても良いエリアかと思っております。

いいオフィス五反田駅前 by iiO

6坪(19.8㎡) - コーワキング共用会議室部分 五反田駅東口 徒歩1分

詳細を見る

初期費用

内装工事費・空調・電気工事
150万円
フランチャイズ加盟金(無人化システム費用・鍵・防犯カメラ含む)
70万円
什器(机・椅子など)
20万円
敷金・礼金・保証金など※1
75.6万円
仲介手数料
10.8万円
合計
326.4万円
いいオフィス五反田駅前 by iiO

1ヶ月分の利益(4ヶ月目)

収益
30万円
経費
19.3万円
利益
10.7万円/月
年間利回り39%相当

収益

  • 会議室(8名)30万円
合計30万円

経費

  • 家賃10.8万円
  • 光熱費3万円
  • ロイヤリティ ※20万円
  • システム利用料5.5万円
  • 運営費(自分で行った場合)※30万円
合計19.3万円

利益の推移

グラフ

市場分析

五反田駅東口目の前にあるこちらの物件は立地的には間違いないものになります。ただし設計上、会議室が一つの8名利用となっているため、認知には少々時間がかかると思いますが、売上は40万円までいくと思っております。

いいオフィス南麻布 by iiO

17坪(56.1㎡) - コーワキング共用会議室部分 白金高輪駅 徒歩6分

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初期費用

内装工事費・空調・電気工事
300万円
フランチャイズ加盟金(無人化システム費用・鍵・防犯カメラ含む)
70万円
什器(机・椅子など)
40万円
敷金・礼金・保証金など※1
102万円
仲介手数料
16.1万円
合計
528.1万円
いいオフィス南麻布 by iiO

いいオフィス南麻布はコワーキングも運用しており、コワーキング利用のお客様が多くいるため黒字になっています。
しかし会議室だけの収益で見ると、駅から徒歩6分の立地のため赤字になっています。

1ヶ月分の利益(4ヶ月目)

収益
14万円
経費
24.6万円
利益
-10.6万円/月

収益

  • 会議室(12名)6万円
  • 会議室(6名)4万円
  • 会議室(6名)4万円
合計14万円

経費

  • 家賃16.1万円
  • 光熱費3万円
  • ロイヤリティ ※20万円
  • システム利用料5.5万円
  • 運営費(自分で行った場合)※30万円
合計24.6万円

利益の推移

グラフ

市場分析

会議室の利益が低い理由は白金高輪駅徒歩6分という立地です。やはり一時利用者の会議室の利用は、駅近であることを重視するため他の店舗よりも利益が低い結果になっております。

※1 敷金・礼金は各物件によります。一般的に
家賃の7ヶ月に相当します。

※2 他媒体からの予約の場合はロイヤリティが
30%になります。

※3 運営を委託した場合は月額44,000円〜
66,000円かかります。

※4 いい会議室の事業は開始したばかりのため、4ヶ月目からは予想値となります。

※価格は全て税込みです。

お問い合わせ

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見学しませんか?

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よくある質問

会議室の運営は毎日どのような事をする必要がありますか?兼業できますか?

毎日2時間程度、掃除や備品の補充が必要です。アプリで予約・入退出するのでお客様を直接接客する必要はありませんが、電話等で対応する場面はございます。店舗に常駐する必要はありませんので、兼業でも可能です。また運営をいいオフィスに委託することもできます。
月額66,000円で本部が「すべて」対応 清掃委託(清掃 / 備品補充)
運営委託(問い合わせ対応 / 料金・プラン設計 / トラブル対応 )
※月額44,000円で「清掃/備品補修委託」または「運営委託」のみの対応も可能です。

会議室の運営は、初めてでも大丈夫ですか?

約9割以上の方が未経験から始めています。物件の選定や内装工事、料金プランの策定など、すべていいオフィスが行いますのでご安心ください。開業初期は、いいオフィス本部のスタッフもサポートに入ります。お問い合わせに関するマニュアルなども準備しております。

スタッフは何名くらい必要ですか?

オーナー様1名で運用できます。基本的に無人運営できる仕組みですので、店舗に常駐する必要もございません。

年齢など加盟条件はありますか?

20歳以上でしたら、特に条件はございません。副業でも可能です。

収益化できるか不安です

いいオフィスは全国に900店舗以上のコワーキングスペースを展開しており、自社で運営しても収益が得られるように、物件を探し、賃料を交渉し、内装工事、料金設計まで行っております。その店舗設計の経験を共有いたしますのでご安心ください。
それでも不安な方は、リースプラン(利回り8%)もご用意しております。

自分で探す場合は駅近3分の物件でなくても、加盟できますか?

加盟できます。ただし、高収益のためにできるだけ駅に近いことをおすすめしております。また東京都内以外は条件が異なりますので、ご相談ください。

なぜ収益性が高いのに、すべて直営店舗として運営しないのですか?

私たちは全国各地で小規模の会議室を展開し、会員様が常に「いい会議室」を選べる環境を提供することを重視しています。その実現に向け、全国にワークスペースを1万店舗展開するという大きな目標を掲げています。月に50店舗のペースで出店し、この目標を達成するためには多くの資金が短期間で必要となります。そのため、私たちは会議室の展開をフランチャイズ方式で行っており、各地での出店を加盟店様と共に進めています。

申し込みから
開店までの流れ

  1. step1

    説明会へ申し込み & 実店舗見学

    説明会の日に実店舗の見学も行います。

  2. step2

    物件を探す

    おまかせスタイル

    内装工事・什器の搬入済みで、すぐに営業開始できる状態の弊社保有店舗をご紹介。気に入ったらご契約へ

    紹介には申込金が必要です。申込金の5倍までの物件をご紹介できます。金額に関わらず、入金が早い順にご案内します。申込金はいつでもご返却します。その場合は物件紹介を停止します。
    例)200万円預けていただければ、1,000万円の物件までご紹介可能

    自分でスタイル

    ご自身で物件を探す、または所有物件の内装工事を行う

    加盟には立地・内装(防音・空調・部屋の広さなど)・什器の条件があります。説明会に参加いただきますと、この詳しい仕様をまとめた資料をお渡しいたします。

  3. step3

    フランチャイズ契約とご入金

    運用をどこまで委託するか相談を行い、諸条件がまとまり次第ご契約します。
    加盟金などをお支払い後、入金した翌日から営業開始できます。

    おまかせスタイル

    フランチャイズ加盟金:なし
    完成物件購入費:1,000万円〜
    システム利用料:66万円(月額5.5万円の1年払い)

    自分でスタイル

    フランチャイズ加盟金:70万円
    システム利用料:66万円(月額5.5万円の1年払い)

  4. step4

    会議室を開店

    開店前には、いいオフィス本部のメンバーがポップの設置やカメラ・鍵の設定などに伺いますので、ご安心ください。

まずは説明会(無料)にご参加ください!
運営中の店舗の会議室で開催

説明会の内容

お問い合わせ

実運用店舗見学&予約システムの体験

フランチャイズプランの説明

さらに細かな収益モデルのご紹介

その場でご契約も可能

開催日

  • 【満員/受付終了】9月25日(月)19:00

    いいオフィス田町 by iiO(東京都港区芝5丁目20-11 朝倉ビル4階)
    定員4名

  • 【満員/受付終了】10月17日(火)19:00

    いい会議室永田町 (東京都千代田区平河町2丁目7-2 栄ビル3階)
    定員6名

  • 11月6日(火)19:00

    いい会議室永田町 (東京都千代田区平河町2丁目7-2 栄ビル3階)
    定員6名

  • 11月6日(火)19:00

    いい会議室永田町 (東京都千代田区平河町2丁目7-2 栄ビル3階)
    定員6名

説明会の申し込み

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  3. 送信完了
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ご希望の開業スタイル
ご検討中の内容、相談したい内容があれば教えてください

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会社概要

会社名
株式会社いいオフィス
設立
2018年4月
代表者
龍﨑 宏
資本金
501,190,278円(資本準備金含む)
事業内容
コワーキングスペースの運営
貸会議室の運営
いいオフィスWEBアプリの運営&開発
クラウドソーシング事業
イベント運営
取引銀行
みずほ銀行
千葉銀行